Rénover ou Déménager — Le vrai calcul

Votre logement actuel

Valeur actuelle estimée 280 000 €

Surface habitable 100 m²

DPE actuel

Les logements F sont interdits à la location depuis 2025. G depuis jan. 2025.

Facture énergie actuelle / an 2 400 €

Vous êtes

Pourquoi envisagez-vous ce changement ?

Logement trop froid / facture énergie trop élevée Logement trop petit / manque de place Logement vétuste / travaux lourds nécessaires Changement de localisation souhaité

Impact DPE sur la valeur

—

🔨 Travaux envisagés

Cochez les travaux que vous souhaitez réaliser. Les prix sont issus des données ADEME et HelloWatt 2026.

Isolation (priorité n°1)

Isolation des combles (€) 0 €

Moyenne 2026 : 2 500–4 000€ pour 100m². Rentable dès an 1. TVA 5.5% RGE

Isolation murs extérieur ITE (€) 0 €

120–270 €/m² de mur. Pour 100m² hab. : 15 000–25 000€ en moyenne

Isolation plancher bas (€) 0 €

3 000–5 000€ pour 100m². ~10% des pertes de chaleur

Chauffage

Pompe à chaleur air-eau (€) 0 €

10 000–18 000€ installée. Économies : -50 à -70% sur la facture de chauffage

Chaudière gaz à condensation (€) 0 €

4 000–7 000€. Économies : -15 à -25% vs chaudière classique

Menuiseries

Fenêtres double/triple vitrage (€) 0 €

~1 000€/fenêtre posée. 10 fenêtres = 10 000€. TVA 10%

Rénovation intérieure

Salle de bain (€) 0 €

6 000–12 000€ pour une SDB de 6-9m²

Cuisine (€) 0 €

6 000–15 000€ selon équipements et finitions

Électricité / plomberie (€) 0 €

Électricité complète : 40–130 €/m². Plomberie : variable

Toiture (€) 0 €

170–320 €/m² de toiture. Pour 80m² de toit : 13 000–25 000€

Rafraîchissement (peinture, sol...) (€) 0 €

150–300 €/m² pour rénovation légère complète

Récapitulatif travaux

Total travaux brut—

TVA réduite 5.5% (énergie)incluse

Aides estimées (CEE + éco-PTZ)—

Reste à charge net —

⚠️ MaPrimeRénov' fermée depuis jan. 2026 (budget non voté). Rouverte partiellement fev. 2026 selon les annonces. TVA 5.5% maintenue. Éco-PTZ jusqu'à 50 000€ à 0% toujours actif.

Bénéfices de la rénovation

Économies énergie/an

—

Plus-value DPE estimée

—

Amortissement travaux

—

DPE cible estimé

—

🚚 Vendre votre bien actuel

Frais d'agence vente 3.5 %

Agences traditionnelles : 4-8% · Agences en ligne : 1-3% · Sans agence : 0%

Diagnostics obligatoires (€)

DPE, électricité, gaz, amiante... Moyenne 2025 : ~350-600€ selon bien

Acheter le nouveau bien

Prix du nouveau logement 320 000 €

Type de bien visé

Frais de déménagement

Déménageur professionnel (€) 1 500 €

Studio/T2 : 500-1 500€ · Maison : 1 500-3 500€ · Longue distance : jusqu'à 5 000€

Aménagement nouveau logement (€) 5 000 €

Rideaux, meubles manquants, petits travaux d'adaptation...

Coût total déménagement

Frais d'agence (vente)—

Diagnostics immobiliers—

Frais de notaire (achat)—

Déménageur professionnel—

Aménagement nouveau logement—

TOTAL FRAIS DÉMÉNAGEMENT —

💡 La plus-value immobilière est exonérée pour la résidence principale en France (CGI art. 150 U). Aucun impôt sur la revente de votre logement principal.

Ce que cachent les agences

📌 Sur un bien à 280 000€, les frais de notaire seul représentent ~22 400€

📌 Les frais d'agence + notaire + déménageur = souvent 10-15% du prix du bien

📌 Ces frais sont perdus immédiatement, contrairement aux travaux qui valorisent votre bien

🔨 RÉNOVER

—

reste à charge net

🚚 DÉMÉNAGER

—

frais totaux directs

⚖️

—

Comparaison poste par poste

Poste Rénover Déménager Avantage

Ce que le calcul brut ne montre pas

Plus-value travaux sur bien actuel

—

gain à la revente future

Économies énergie cumulées (10 ans)

—

après rénovation

Frais déménagement = argent perdu

—

sans contrepartie patrimoniale

Bilan net rénover à 10 ans

—

travaux − écos − plus-value

Sources : Frais notaire ancien 7-8% (économie.gouv.fr, DMTO 5% depuis avril 2025) · Frais agence 4-8% (Capifrance, Immonot 2025) · Diagnostics ~350-600€ (Kiwidiag 2025) · Déménageur professionnel 500-3 500€ (demenageur.com) · Rénovation énergétique globale 400-700 €/m² (ADEME, Effy 2026) · Isolation combles 2 500-4 000€ / 100m² · PAC air-eau 10 000-18 000€ · Fenêtres ~1 000€/unité · Économies rénovation énergie : 793€/an moyenne (étude ANAH/MaPrimeRénov') · Plus-value DPE : +15-20% passage F→B (Notaires de France, Observatoire du Crédit Logement) · TVA 5.5% sur travaux énergétiques RGE.

Rénover ouDéménager ?

Rénover ou
Déménager ?